서울의 높은 전세가에 지쳤다면, SH 장기 전세가 가장 현실적인 대안입니다. 주변 시세의 80% 이하 전세금으로 최장 20년까지 안정적으로 거주할 수 있는 서울주택도시공사(SH)의 주거 복지입니다.
2025년 최신 자격 요건과 당첨 확률을 높이는 핵심 전략 7가지를 놓치지 마세요!
1. SH 장기 전세, 왜 필수인가?
SH 장기 전세는 공공주택 특별법에 근거해 운영됩니다. 일반 전세의 불안함 없이 전세금 폭등 걱정을 덜 수 있으며, **재계약 시 임대료 인상률이 연간 최대 5%**로 제한되어 주거비 절약 효과가 매우 큽니다.
2. 2025년 핵심 자격 기준 (무주택 & 소득/자산)
입주자 모집 공고일 현재 서울 거주 무주택세대구성원이면서, 주택형별 소득 기준을 충족해야 합니다.
| 주택 면적 구분 | 60㎡ 이하 | 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 | 85㎡ 초과 |
| 소득 기준 | 도시근로자 월평균 소득 100% 이하 | 도시근로자 월평균 소득 120% 이하 | 도시근로자 월평균 소득 150% 이하 |
| 자동차 가액 | 3,804만 원 이하 (2025년 기준) |
3. 면적별 1순위 자격 확보가 당첨의 열쇠
당첨을 위해선 본인에게 맞는 주택형의 1순위 자격을 반드시 갖춰야 합니다.
| 면적 구분 | 50㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 (가장 일반적) | 85㎡ 초과 |
| 1순위 조건 | 청약통장 2년 경과, 납입 24회 이상 | 청약통장 1년(특정 지역 2년) 경과, 예치금 충족 |
- 가점 핵심: 서울 연속 거주 기간, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약저축 납입 횟수가 당락을 좌우합니다.
4. 신청 절차 및 필수 문의처
SH 장기 전세는 공고가 불규칙합니다. SH공사 홈페이지를 주기적으로 확인하는 것이 필수입니다.
- 신청: 원칙적으로 SH공사 인터넷 청약 시스템으로 접수 (특정 대상자는 방문 가능).
- 콜센터: 궁금증은 청약 전 **SH 콜센터 (1600-3456)**에 문의하여 해결하는 것을 강력 추천합니다.
5. 필수 서류 미리 준비하기
서류 미비로 탈락하는 일이 없도록, 주민등록등(초)본, 가족관계증명서 등 필수 서류를 미리 발급받아두세요.
6. 경쟁률 돌파를 위한 심화 전략
- 분양 전환 X: SH 장기 전세는 분양으로 전환되지 않는 비분양 임대주택입니다. 분양 목적이라면 다른 유형을 알아보세요.
- 전략적 선택: 경쟁률이 상대적으로 낮은 50㎡ 미만 주택형을 노리는 전략도 현명합니다. 무조건 큰 평수보다는 당첨 가능한 평수를 목표로 하세요.
7. 입주 후 관리 및 주의사항
- 추가 비용: 임대료(전세보증금) 외에 관리비는 별도 납부해야 합니다.
- 재계약: 입주 후 소득/자산 기준을 초과하면 할증된 임대료를 납부해야 하며, 초과 정도에 따라 재계약이 불가할 수도 있습니다. 기준 유지가 중요합니다.
2025년 10월 기준, SH 장기 전세는 서울 무주택자에게 20년 주거 안정의 기회를 제공합니다. 1순위 자격 확보와 소득/자산 기준 충족을 목표로 청약 통장을 관리하고, SH공사 공고를 놓치지 마세요!
🔥 댓글로 함께 이야기 나눠요!
만약 지금 SH 장기 전세에 당첨된다면, 가장 먼저 하고 싶은 일은 무엇인가요?
참고자료
SH 장기 전세 주택공급 완벽 공략: 서울 무주택자를 위한 2025년 필승 전략 7가지! - iluvsein
SH 장기 전세 주택공급 완벽 공략: 서울 무주택자를 위한 2025년 필승 전략 7가지! - iluvsein
SH 장기 전세 핵심 정보! 2025년 최신 소득·자산 기준과 순위별 완벽 공략법을 지금 바로 확인하고, 내 집 마련의 꿈을 현실로 만드세요!
iluvsein.com